8 Rue HIRONDELLES · Gaspé
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 132,1 m² · constr. 1986 · terrain 8 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 274,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020999501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
03005020999501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 339 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 478 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 334 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 159 065 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 139 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 423 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 218 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 196 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 235 244 $ Poids 46 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 398 635 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 115 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 464 668 $ Poids 40 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 692 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 427 460 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 281 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 449 $ Poids 35 % |
| 11 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 834 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 430 661 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.