6 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
193 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 481 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
72 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 100 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021000575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
03005021000575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 683 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 111 054 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 531 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 299 401 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 734 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 315 639 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 747 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 391 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 264 124 $ Poids 30 % |
| 5 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 410 $ Poids 15 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 009 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 146 410 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 299 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −55 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 906 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 137 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 314 457 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −53 905 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 213 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 319 387 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 889 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 297 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.