7 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 93,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 171 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021001083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
03005021001083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 815 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 324 807 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 604 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 338 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 386 513 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 750 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 172 514 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 635 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 375 431 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 587 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 133 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 274 $ Poids 44 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 383 491 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 905 $ Poids 39 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 826 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 349 944 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 945 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 339 190 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.