8 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
214 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 655 $/m² · 80,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 121 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021001672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
03005021001672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 633 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 117 339 $ Poids 57 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 544 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 304 267 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 755 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 391 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 572 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 738 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 331 152 $ Poids 35 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 009 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 154 186 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 314 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 730 $ Poids 14 % |
| 8 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 690 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 137 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 332 998 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 583 $ Poids 12 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −46 919 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 338 922 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 690 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −2 553 $ | 159 041 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.