10 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021001798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
03005021001798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 695 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +851 $ | 172 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 764 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 326 776 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 593 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 421 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 797 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 142 781 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 560 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 344 865 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 779 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 376 313 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.