9 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 128,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021002200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
03005021002200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 345 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 231 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 652 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 470 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 413 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 435 634 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 755 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +851 $ | 193 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 851 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 157 139 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 839 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 416 617 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 429 712 $ Poids 41 % |
| 9 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 426 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 355 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 419 841 $ Poids 38 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 391 441 $ Poids 38 % |
| 12 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 940 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.