11 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 121,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021002326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
03005021002326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 353 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 224 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 672 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 464 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 766 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 190 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 883 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 153 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 847 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 411 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 423 302 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 644 $ Poids 47 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 385 710 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 450 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 147 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.