13 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021003453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
03005021003453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 782 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 182 350 $ Poids 74 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 698 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 445 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 689 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 396 656 $ Poids 60 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 918 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 856 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 345 430 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 374 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 212 519 $ Poids 57 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 860 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 395 793 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 432 128 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.