520 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
294 500 $
Autre · 2 904 $/m² · 101,4 m² · constr. 1948 · terrain 63 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 120,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021007536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
03005021007536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 684 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 288 069 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 153 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 645 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 994 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 047 $ Poids 46 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 245 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 221 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 986 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 642 $ Poids 39 % |
| 11 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 364 641 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 330 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.