12 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 107,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022,8 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021012065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
03005021012065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 692 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 178 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 601 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 434 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 764 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 337 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 387 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 818 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 145 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 361 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 772 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 386 947 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 993 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.