504 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 179,4 m² · constr. 1880 · terrain 134 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 639,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021036303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
03005021036303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 770 m · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 189 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 750 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 282 597 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 869 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 433 050 $ Poids 19 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 951 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 820 $ Poids 17 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 760 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 508 300 $ Poids 13 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 425 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 688 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +78 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 497 269 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 817 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 438 660 $ Poids 7 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 161 651 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 772 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 202 616 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.