13 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021050280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
03005021050280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 214 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 192 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 278 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 359 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 114 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 463 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 358 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 145 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 103 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 163 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 936 $ Poids 74 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 395 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 303 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 410 201 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 952 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 87 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 649 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.