15 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 93,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021050332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
03005021050332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 296 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 336 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 113 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 447 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 229 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 181 718 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 126 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 522 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 517 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 354 $ Poids 50 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 142 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 275 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 433 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 278 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 140 870 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 959 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.