20 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 75,8 m² · constr. 2013 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021050995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
03005021050995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 130 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 338 835 $ Poids 41 % |
| 2 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 214 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 442 $ Poids 37 % |
| 3 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 128 843 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 240 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 309 026 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 320 738 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 718 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, des Roitelets, Gaspé 2024-07-18 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 981 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 352 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.