23 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 156 m² · constr. 2013 · terrain 1 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021051630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
03005021051630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 865 m · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 214 870 $ Poids 49 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 880 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +3 862 $ | 288 782 $ Poids 43 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 813 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 933 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 337 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 482 207 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 170 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 233 $ Poids 21 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 435 $ Poids 18 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 160 $ Poids 12 % |
| 8 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 720 $ Poids 11 % |
| 9 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 309 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 470 845 $ Poids 4 % |
| 11 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 417 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 223 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.