27 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 120,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 336 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021051725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
03005021051725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 247 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 488 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 262 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 202 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 497 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 152 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 327 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 430 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 882 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 251 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 227 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 774 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 155 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 341 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 379 834 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.