492 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 146,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 376 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021052811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
03005021052811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 291 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 537 328 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 902 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 278 384 $ Poids 54 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 880 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 088 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 608 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 384 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 471 597 $ Poids 22 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 639 $ Poids 21 % |
| 7 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 560 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +31 778 $ | 462 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 101 $ Poids 13 % |
| 9 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 119 $ Poids 13 % |
| 10 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 903 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 150 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 459 775 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.