22 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 93,6 m² · constr. 2013 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021060037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
03005021060037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 250 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 337 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 153 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 372 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 173 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 181 951 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 023 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 56 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 040 $ Poids 52 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 856 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 699 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 968 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 141 076 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 431 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.