35 Rue ROITELETS · Gaspé
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 75,8 m² · constr. 1986 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 140 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021060377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
03005021060377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 156 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 294 895 $ Poids 41 % |
| 2 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 191 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 442 $ Poids 38 % |
| 3 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 599 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 222 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 285 926 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 293 468 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 218 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, des Roitelets, Gaspé 2024-07-18 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 481 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 309 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.