37 Rue ROITELETS · Gaspé
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 126,5 m² · constr. 1986 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021060409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
03005021060409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 176 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 468 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 157 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 192 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 413 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 155 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 222 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 415 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 971 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 229 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 389 845 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 23 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 418 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 454 790 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 864 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 738 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 81 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 065 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.