32 Rue ROITELETS · Gaspé
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 137,8 m² · constr. 1980 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021060846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
03005021060846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 159 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 271 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 240 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 377 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 162 201 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 168 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 929 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 243 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 27 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 461 584 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 429 115 $ Poids 28 % |
| 8 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 843 $ Poids 22 % |
| 9 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 393 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 396 039 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 204 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +1 911 $ | 424 677 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.