26 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 143,5 m² · constr. 2014 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 310 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021061112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
03005021061112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 202 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 531 030 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 939 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 277 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 876 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 651 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 120 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 518 $ Poids 30 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 979 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 298 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 467 632 $ Poids 21 % |
| 7 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 468 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 459 317 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.