28 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 102,7 m² · constr. 2012 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021061164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
03005021061164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 294 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 351 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 215 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 189 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 42 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 913 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 218 $ Poids 71 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 472 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 142 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 229 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 455 449 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 273 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 403 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 226 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 387 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 708 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.