486 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021061548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
03005021061548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 232 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 156 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 307 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 296 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 750 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 341 217 $ Poids 72 % |
| 6 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 272 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 377 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 373 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 506 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 273 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 341 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 274 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 357 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 682 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.