490 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 168,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 422 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021062071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
03005021062071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 918 m · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 221 677 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 927 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 302 784 $ Poids 27 % |
| 3 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 370 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 497 014 $ Poids 27 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 292 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 512 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 577 712 $ Poids 24 % |
| 5 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 904 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 299 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 322 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +84 003 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 505 013 $ Poids 15 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 536 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 179 200 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 189 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 557 248 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 273 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 236 652 $ Poids 13 % |
| 10 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 414 106 $ Poids 12 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 10 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 035 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.