488 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 126,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021062300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
03005021062300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 288 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 500 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 259 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 207 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 950 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 258 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 303 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 440 466 $ Poids 66 % |
| 5 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 528 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 156 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 272 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 122 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 627 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 621 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 742 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 174 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 664 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.