13 Rue HERONS · Gaspé
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021070020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
03005021070020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 124 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 317 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 149 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 330 279 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 46 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 168 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 109 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 367 329 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 149 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 374 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 202 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 87 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 332 643 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 95 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 352 006 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 325 750 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 131 038 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.