18 Rue CORMORANS · Gaspé
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021070149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
03005021070149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 127 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 180 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 206 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 440 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 414 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 166 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 391 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 200 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 341 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 134 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 020 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 392 333 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 694 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 124 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 353 943 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.