11 Rue CORMORANS · Gaspé
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 292 m² · constr. 1988 · terrain 1 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021070654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
180043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
03005021070654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 261 080 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 144 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +95 550 $ · Ajust. âge +17 199 $ | 565 947 $ Poids 1 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 296 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 195 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 570 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +101 450 $ · Ajust. âge −2 029 $ | 542 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 56 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 555 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 362 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 180 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 90 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 488 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 450 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 70 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 223 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 134 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 449 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.