10 Rue HERONS · Gaspé
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021070721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
03005021070721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 97 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 305 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 213 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 58 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 340 269 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 387 122 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 354 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 22 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 321 717 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 313 688 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −562 $ | 126 246 $ Poids 31 % |
| 9 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 263 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, des Roitelets, Gaspé 2024-07-18 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 895 $ Poids 19 % |
| 11 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 364 275 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 330 537 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.