12 Rue CORMORANS · Gaspé
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021070888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
03005021070888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 166 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 317 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 262 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 330 460 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 116 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 168 571 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 401 038 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 367 224 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 374 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 342 072 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 332 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 127 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 352 265 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 255 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 325 857 $ Poids 36 % |
| 12 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 684 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.