8 Rue HERONS · Gaspé
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 100,9 m² · constr. 1986 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021070930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
03005021070930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 86 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 325 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 57 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 172 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 409 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 375 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 349 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 331 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 141 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 44 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 375 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 229 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 871 $ Poids 60 % |
| 10 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 199 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 421 175 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 1 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 242 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.