483 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021071172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
03005021071172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 153 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 181 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 231 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 444 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 441 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 148 117 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 184 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 394 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 857 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 224 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 345 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 211 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 396 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 215 322 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.