479 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021071691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
03005021071691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 200 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 329 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 141 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 174 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 414 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 231 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 379 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 435 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 142 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 146 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 380 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 249 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 426 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 268 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 344 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 356 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 114 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 343 363 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.