477 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021071940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
03005021071940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 192 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 308 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 283 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 319 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 154 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 342 220 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 126 983 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 105 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 324 310 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 316 180 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 333 358 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.