478 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021071947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
03005021071947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 259 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 310 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 330 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 322 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 220 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 345 133 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 393 453 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 360 044 $ Poids 41 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 367 314 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 172 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 326 557 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 318 882 $ Poids 34 % |
| 9 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 128 208 $ Poids 32 % |
| 10 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 639 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, des Roitelets, Gaspé 2024-07-18 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 807 $ Poids 19 % |
| 12 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 369 676 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.