7 Rue CORMORANS · Gaspé
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 78 m² · constr. 1991 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021080013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
03005021080013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 248 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 305 773 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 79 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 330 091 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 117 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 119 $ Poids 38 % |
| 4 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 121 922 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 304 611 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 30 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 450 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 378 617 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 345 999 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 82 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 158 734 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 352 706 $ Poids 7 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −47 562 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 322 213 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −55 288 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 353 756 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.