10 Rue CORMORANS · Gaspé
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 105,8 m² · constr. 1974 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021080127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
03005021080127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 121 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −8 509 $ | 165 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 160 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 315 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 84 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 253 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 403 732 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 406 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 362 245 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 94 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 361 994 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 278 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 333 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 74 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 329 486 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.