8 Rue CORMORANS · Gaspé
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021080346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
03005021080346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 156 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 317 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 292 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 330 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 129 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 168 493 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 124 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 400 861 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 252 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 367 057 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 374 639 $ Poids 52 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 915 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 75 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 332 489 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 121 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 352 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 325 695 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 070 $ Poids 34 % |
| 12 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 590 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.