473 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021080459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
03005021080459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 187 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 308 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 317 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 319 792 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 153 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 342 810 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 316 611 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 107 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 324 580 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 127 246 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, des Roitelets, Gaspé 2024-07-18 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 491 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 333 754 $ Poids 6 % |
| 9 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 193 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.