3 Rue CORMORANS · Gaspé
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 96,8 m² · constr. 1988 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021080460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
03005021080460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 106 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 322 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 109 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 170 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 282 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 335 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 153 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 372 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 379 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 356 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 139 645 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 54 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 336 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 30 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 372 807 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 330 561 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 382 636 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.