472 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 68,9 m² · constr. 1989 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021081585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
03005021081585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 207 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 196 $ Poids 21 % |
| 2 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 114 543 $ Poids 19 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 359 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 285 362 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 242 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 279 591 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 286 821 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 748 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −65 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −62 451 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 327 254 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 302 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −67 326 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 333 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 23 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −61 847 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 304 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 209 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 149 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.