535 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 103,4 m² · constr. 1940 · terrain 226 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 832,2 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021219960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
03005021219960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 340 $ Poids 27 % |
| 2 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 247 m · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 193 $ Poids 25 % |
| 3 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 345 $ Poids 14 % |
| 4 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 333 321 $ Poids 12 % |
| 5 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 183 457 $ Poids 9 % |
| 6 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 353 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 881 $ Poids 5 % |
| 8 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 302 723 $ Poids 3 % |
| 10 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 420 $ Poids 3 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 384 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 134 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.