523 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 58,5 m² · constr. 1958 · terrain 170 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 031,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 91 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021239942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
03005021239942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 44 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 435 $ Poids 2 % |
| 2 | 848, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (877 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 976 $ Poids 2 % |
| 3 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 240 225 $ Poids 2 % |
| 4 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 196 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.