519 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 93,8 m² · constr. 1935 · terrain 175 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 818,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 131 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021248638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
03005021248638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 763 $ Poids 34 % |
| 2 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 30 % |
| 3 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 317 047 $ Poids 18 % |
| 4 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 174 747 $ Poids 14 % |
| 5 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 336 559 $ Poids 12 % |
| 6 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 681 $ Poids 7 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 205 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 118 726 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 070 $ Poids 4 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 689 $ Poids 4 % |
| 11 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 276 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.