503 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 92,9 m² · constr. 1948 · terrain 60 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 910,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 124 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021370837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
03005021370837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 448 $ Poids 43 % |
| 2 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 356 m · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 124 596 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 315 522 $ Poids 24 % |
| 4 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 173 931 $ Poids 19 % |
| 5 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 334 982 $ Poids 15 % |
| 6 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 528 $ Poids 5 % |
| 8 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 588 $ Poids 5 % |
| 9 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 164 920 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 087 $ Poids 3 % |
| 11 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 698 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 118 108 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.