499 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 105,5 m² · constr. 1988 · terrain 24 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 962,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021380134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
03005021380134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 080 $ Poids 31 % |
| 2 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 401 m · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 813 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 363 080 $ Poids 23 % |
| 4 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 209 022 $ Poids 22 % |
| 5 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 847 $ Poids 9 % |
| 6 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 099 $ Poids 7 % |
| 7 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 320 596 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 593 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 777 $ Poids 3 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 281 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 046 $ Poids 2 % |
| 12 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.