522 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 71,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,4 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021389206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
03005021389206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 129 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 023 $ Poids 50 % |
| 2 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 275 m · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 347 293 $ Poids 16 % |
| 3 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 518 $ Poids 12 % |
| 4 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 663 $ Poids 11 % |
| 5 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 840 $ Poids 8 % |
| 6 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 740 $ Poids 2 % |
| 7 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 470 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 125 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 244 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 384 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.