521 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021389220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
03005021389220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 108 $ Poids 29 % |
| 3 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 011 $ Poids 12 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 138 $ Poids 9 % |
| 5 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 929 $ Poids 8 % |
| 6 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 308 386 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 739 $ Poids 8 % |
| 8 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 200 816 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 348 689 $ Poids 7 % |
| 10 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 619 $ Poids 5 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 216 961 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 225 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.