541 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 83,9 m² · constr. 2009 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021450574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
03005021450574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 293 $ Poids 67 % |
| 2 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 0 m · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 614 $ Poids 27 % |
| 3 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 870 $ Poids 19 % |
| 4 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 299 $ Poids 13 % |
| 5 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 385 $ Poids 7 % |
| 6 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 198 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 868 $ Poids 4 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 224 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 360 853 $ Poids 4 % |
| 10 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 202 165 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 104 $ Poids 2 % |
| 12 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 475 604 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.